вул. Перемоги просп., 50-А

Зміст

  1. Місцерозташування та загальний вигляд проекту будівництва
  2. Дозвіл на роботи
  3. Стаття Г.Могильного від 202-05-13
  4. Файли

1. Місцерозташування та загальний вигляд проекту будівництва

Победы 50-А проект-перс

Победы 50-А карта

Back to Top


2. Дозвіл на роботи

Георгій Могильний index

Незаконную стройку по полному беспределу около метро Шулявская на Победы, 50-а помните?

Ну так вот: с 7 мая это уже формально "законные" подготовительные работы для строительства многофункционального комплекса. И пока право, возникшее на основании этого уведомления, не отменят - они будут законно строить под видом подготовительных работ.

Back to Top


3. Стаття Г.Могильного від 202-05-13

Георгій Могильний index

Вчера я написал про махровый самострой на проспекте Победы, 50-а, который по полному беспределу с нарушением всего и вся строят на основании уведомления о начале ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫХ работ.

В комментариях сразу подняли вопрос, что раз льют сваи - то это явно строительные работы, а значит уведомлением о подготовительных они не могут прикрыться. К сожалению, благодаря мошенничеству Минрегиона и рукожопости одной части законодателей и лоббизму застройщиков другой частью законодателей, часть строительных работ легким движением руки становится работами подготовительными.

Давайте по пунктам.

1) На уровне законов, определения термина "подготовительные работы" нету, что есть конкретной лажей по банальной причине: ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности" предусматривает проведение подготовительных работ по отдельной упрощенной процедуре. Что именно проводить - не известно, зато на основании какого документа - установлено.


2) Ст. 35 ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности" устанавливает, кто на этой лаже может заработать - Минрегион т.к. уведомление дает право проводить подготовительные работы, установленные "строительными нормами, стандартами и правилами". В этой статье есть запрет на проведение СТРОИТЕЛЬНЫХ работ на основании уведомления на подготовительные, но ведь определения, какие работы точно являются строительными и не могут быть отнесены к подготовительным, в законе тоже нет.

3) Открываем ДБН А.3.1-5:2016 "Организация строительного производства", вступивший в силу с 01.01.2017, и читаем п. 6.3 с подпунктами, что Минрегион вписал в подготовительные работы.


6.3.3 (а). Подготовка земельного участка включает вертикальное планирование участка, которое может включать (при необходимости) мероприятия по защите территории и окружающей застройки от неблагоприятных природных и техногенных факторов.


И что это за работы?

В Примечании к подпункту: снижение уровня грунтовых вод, закрепление грунтов, строительство подпорных стен, дренажных, противофильтрационных сооружений и т.д.


Вам мало? Ну тогда насладитесь п. 6.3.4: "При соответствующем обосновании, к подготовительным работам могут быть отнесены ДРУГИЕ РАБОТЫ, которые конструктивно или технологически связаны с подготовкой территории объекта строительства".


Теперь считаем 1+1 на примере ситуации с Победы, 50-а.

Сваями укрепляют стены котлована? Да, и эти работы подходят под подготовительные в ДБН.

Легко обосновать, что фундамент будущего дома и подземный паркинг конструктивно и технологически связаны со сваями, укрепляющими стенки котлована? Да, а значит уже строительство всей подземной части дома по ДБН может быть отнесено к подготовительным работам.

А если строительные нормы определяют эти работы, как подготовительные, то по ст. 35 ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности" их можно проводить, просто отправив уведомление о начале подготовительных работ.

Да что там фундамент и подземный паркинг! Хитрые и опытные застройщики по такой схеме на оползневоопасных склонах с перепадом высоты в пару-тройку десятков метров умудряются по уведомлению о подготовительных работах строить стилобат 5-6 этажей. Дом подпирает склон? Да, а значит конструктивно звязан с подпорной стеной, строительство которой является подготовительными работами.

Могли эту дырку заткнуть? Запросто и не один раз.

Но эта дырка существует не по глупости законодателей, а сделана специально в интересах не очень чистоплотного строительного бизнеса - чтобы можно было быстрее приступать к строительству, не дожидаясь результатов экспертизы и получения разрешения на строительство. Ну а то, что мошенники этим пользуются, для шантропы в правительстве и ВР роли не играет. Строительные отморозки деньги на строительство тратят? Тратят. Ну раз тратят, то это рост ВВП. А раз рост ВВП, по можно с*ать на законы, здравый смысл и возможные жертвы от непонятно как проводимых работ такого класса ответственности.

Back to Top


4. Файли pdf


Back to Top